Klimatförändringarna är inte längre ett framtidsscenario – de är en realitet som påverkar hur vi bygger, förvaltar och utvecklar våra fastigheter. På ICA Fastigheter arbetar vi proaktivt med att identifiera och hantera klimatrisker för att säkerställa långsiktig hållbarhet, trygghet och värde i vårt fastighetsbestånd.

Vi ser klimatanpassning som en strategisk del av vårt hållbarhetsarbete. Det handlar om att förstå hur våra fastigheter påverkas av ökade skyfall, stigande temperaturer, urbana värmeöar och andra klimatrelaterade händelser – och att agera i tid. Redan idag integrerar vi klimatriskanalyser i nybyggnation, förvärv och större underhållsprojekt.

Under 2023 genomförde vi en övergripande klimatriskanalys av hela vårt fastighetsbestånd – inklusive delägda fastigheter inom Delcore och Trecore. Genom en desktopbaserad kartläggning bedömdes varje fastighets utsatthet utifrån skalan låg, medel eller hög risk. För de fastigheter med hög utsatthet har vi gått vidare med djupgående klimat- och sårbarhetsanalyser, där vi identifierar konkreta hot, föreslår åtgärder och kostnadssätter insatser.

🌍En klimatstrategi för varje fastighet

Vårt mål efter denna kartläggning är att samtliga fastigheter ska ha en egen klimatriskstrategi baserad på en genomlysning av närliggande klimathot och framtida effekter, vilket också är enligt ett av våra hållbarhetsmål inom området Miljö. Fastighetens klimatriskstrategi ska också inkludera resultatet av eventuell klimatrisk- och sårbarhetsanalysernas analyser med åtgärdslistor, riskkalkyler och förslag på praktiska insatser som även läggs in i underhållsplanen – allt med syftet att stärka motståndskraften och bibehålla fastigheternas långsiktiga värde.

Klimatanpassning är också en del av vår efterlevnad av externa krav. EU-taxonomin och den uppdaterade ISO 14001-standarden ställer tydliga krav på hur klimatrisker ska hanteras, och våra analyser bidrar till att uppfylla dessa. Genom att identifiera och åtgärda risker i tid skapar vi trygghet – inte bara för oss som fastighetsägare, utan också för våra hyresgäster, besökare och samhällspartners.

Vi ser klimatanpassning som ett ansvar – men också som en möjlighet att påverka. Genom dialog med kommuner och grannfastighetsägare vill vi skapa ringar på vattnet och bidra till ett mer motståndskraftigt samhälle. För oss är det inte tillräckligt att förstå hoten – vi vill vara med och forma lösningarna. 

🌦️Klimatanpassning

När det gäller klimatanpassning av fastigheter, som kan drabbas av exempelvis översvämningar på grund av skyfall, högre temperaturer och urbana värmeöar till följd av ett förändrat klimat, kommer vi att fortsätta arbetet under 2024 för att identifiera risker och möjligheter på fastighetsnivå.

Redan idag görs riskanalys kopplat till klimat vid nybyggnation och förvärv av fastigheter, men då klimatförändringarna gör att riskerna kan komma att ändras med åren behöver vi utveckla vårt arbete gällande klimatrisker och klimatanpassningar. Klimatriskarbetet bör i ännu högre utsträckning integreras med övrigt riskarbete exempelvis vid projekt, förvärv och löpande underhåll.

Under 2023 genomförde ICA Fastigheter en grundläggande desktopbaserade klimatriskanalyser av hela fastighetsbeståndet, så väl helägda fastigheter, som delägda inom bolagen Delcore och Trecore. I ett första steg har fastigheternas utsatthet för klimathot analyserats på en översiktlig nivå, genom att fastigheternas läge och utsatthet för klimatförändringar bedömts utifrån skalan låg, medel eller hög risk. ICA Fastigheters arbete med klimatriskanalyser följer Fastighetsägarnas rekommendationer, vilket inneburit att ett mer djupgående klimatrisk- och sårbarhetsanalyser påbörjats som steg två för de fastigheter som bedömts ha hög utsatthet för klimatrisker. Kartläggningen och analyserna har mynnat ut i en klimatstrategi för var och en av de analyserade fastigheterna, och även en kostnadssatt actionlista för så väl åtgärder som förebyggande arbete.

🛡️Klimat- och sårbarhetsanalyser

Viktigare än någonsin att agera mot klimathoten

Omvärlden blir alltmer medvetna om ökade klimathot som påverkar oss. Allt fler lagar, riktlinjer och branschstandarder börjar nu ta med klimathotet i sina krav och riktlinjer. Exempelvis tar numera EU-taxonomin med hur man som aktör ska motverka klimatförändringar och bidra till klimatförbättringar. ISO-standarden 14001 (som ICA Fastigheter är certifierade enligt) har under 2024 uppdaterat sitt ledningssystem med att ta med klimatrisker som ny del.

Händelser kopplat till klimatförändringar är inte alltid något som går att försäkra sig mot. Det innebär att vi fastighetsägare behöver jobba mer effektivt för att göra våra fastigheter med mark och byggnader mer motståndskraftiga mot klimathoten och mindre sårbara. Vi behöver bygga mer stabilt, göra kloka materialval, grundligare analyser av mark- och väderförhållanden, tydligare riskkalkyler samt bygga bort och åtgärda de risker som är möjliga att åtgärda.

ICA Fastigheter har som ett hållbarhetsmål att se till att alla våra fastigheter har en klimatriskstrategi baserad på en genomlysning av närliggande klimathot och möjlig påverkan av framtida klimateffekter. Vi har gjort flera genomlysning av vårt fastighetsbestånd och har under 2024 pekat ut 15 av våra JV-ägda fastigheter som är i behov av en djupgående klimat- och sårbarhetsanalys. Under 2025 identifierades 25 egenägda fastigheter. 

Ämnar till att identifiera och åtgärda risker i tid

En av de som arbetar med klimat- och sårbarhetsanalyserna är Sofia Lindegård, hållbarhetsansvarig på ICA Fastigheter.

Varför vill vi göra det här och vad ska den fördjupade analysen resultera i?

- Vi vill få en fördjupad insyn och verka proaktivt vid de fastigheter som vi anser som utsatta, för ett långsiktigt bibehållet fastighetsvärde. Arbetet ska mynna ut i rapporter med tydligt identifierade områden för hot och sårbarhet, men även i en åtgärdslista som även har kostnadsförslag. Tanken är inte att bara identifiera hoten utan att skapa en planering och actionlist för hur vi tar oss an dem rent praktiskt och när, berättar Sofia Lindegård.

Andra fördelar med analyserna är att det ser till att vi uppfyller taxonomikravet i Miljöbyggnad iDrift. Att åtgärda möjliga risker i tid är även en trygghet för våra hyresgäster och besökare. Vi vill också kunna påverka kommuner och grannfastighetsägare kring klimathot i våra fastigheters närhet och skapa ringar på vattnet.